正商集团，26年精工筑造，相继开发10城+盘，用心呵护每个家庭的幸福，集26年建筑经验之大成，以高品质的人文住宅规划为核心，筑造舒适惬意的宜居社区，满足您对家所有向往。
楼盘参数
区域测评
洛阳正商城项目坐落于大学科技园的南北两端，正位于涧西自贸区大学科技园核心区域。而涧西区位于洛阳西部的涧西组团中心位置的重点发展区域，同时又地处涧西组团、道北组团、涧东组团三个城市组团交汇处，在未来必然是洛阳西部城市发展主动力。随着政策规划发展、生活配套的不断完善，决定了价值的不可替代性与资源的聚合性效应，城市目光自此聚焦洛阳自贸区，高端人群汇聚，潜力无限。
1.楼盘亮点
1、楼盘扼守自贸区门户重地，交通上，位于涧西区，高新技术开发区三区交汇的位置，北临渠南路、南临坦克路，西接西环路，东至科文路，周边交通线路四通八达，拥有地铁1号线（在建）秦岭路站、谷水西站双地铁口，西侧宁洛高速和郑卢高速交错，五横三纵的城市交通路网，为您驾车出行提供了便利。
2、楼盘拥有五重立体景观，在专业景观设计公司的悉心规划下，洛阳正商城拥有五重立体园林景观：上层落叶乔木和常青树，中层乔灌木和大灌木，下层耐阴花灌木和点缀花草，高低配合，色彩穿插，三季有花，四季常绿，好一个怡人的天然氧吧，不负百亩生态大盘的美誉。
3、楼盘拥有高配公共空间，给你贵族生活体验。从入口进来便是水系景观，脚下踏着全石材铺盖的社区地面，还有别墅专用的南京黑色雨花石；8号楼前有儿童游乐区，洋房之间有健身器材，邻里们可在此闲话家常；连木凉亭都是高端别墅专用的，耐寒耐虫蚁，居住于此，生活当然不凡。
4、社区配置科学的人车分流系统，车辆直接进入地下，在充分保障社区行人安全的基础上，白天隔离了发动机的尾气与燥热，夜晚再没有鸣笛声和车灯干扰休息，复还了家该有的轻松和谐。
5、项目二期绿地率高达约35%，容积率低至约2.99，整个小区属于围合式布局，以楼为山，绿地为辅，道路为水，奢适自然的社区布置，构成匹配国人心理的庭院洋房社区。
2.楼盘不足
1、楼盘容积率较高，项目楼间距较近，部分楼可能会出现采光的问题。
2、楼盘因为处于半坡之上，所以如果冬天道路结冰，可能会导致交通不便。
3、楼盘周边的项目相对较少，现有配套还未完善，但目前根据整体规划来说，未来可期。
4、楼盘有的户型设计不合理，有南北不通透的情况。
3.房价走势
该楼盘一期价格较低，目前正在建设的是二期，整体均价在左右。因为其地段较为偏东，所以其相比涧西区的总体房价来说较低不少，按照其整体规划后面应该会逐步丰富起来，所以目前的价格还是很适合投资自住的。
4.月供参考
5.楼盘实拍
6.样板间实拍
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配套评测
1.交通配套
部分公交运营图
交通方面来说，项目处于坦克路与西环路交叉口，驾车可达涧西收费站和周山收费站两大收费站，连接洛阳市六大交通枢纽之一的谷水交通枢纽。项目北侧是政府正在施工的贯穿洛阳东、西方向的地铁1号线，离项目最近的地铁口就在秦岭路站，和谷水西站。但公交方面现在附近只有正商城专线。
2.商业配套
购物方面，除了项目自建特色风情商业街之外，南华路大张超市、武汉路菜市场也都在3km内，上海市场商圈，广州市场、万达广场、丹尼斯商业圈，也都在距离项目6km内，满足日常生活的购物需求。银行方面主要以邮政和建设银行为主。
3.医疗配套
医疗方面，周边的医疗配套也是非常的完善，医院、医院、河南医院，离项目约5km，为您和家人的健康保驾护航。
4.教育配套
教育方面，项目整体紧邻南华小学、洛耐小学、西苑路实验小学、洛阳第四十八中、洛阳第四十九中学、第九中学、河南科技大学等。而且正商集团也引进洛阳市第二外国语小学优质教育资源合并在二期配套了幼儿园，为孩子提供从幼儿园、小学到中学、大学的一站式教育。
5.生态配套
生态配套方面，项目西侧规划为占地余亩牡丹生态科技园，打造集观赏、新品种培育、新产品研发及生产的综合性牡丹园区；西南侧规划为高尔夫球场为核心的洛阳西部生态城项目。项目周围新建4个市政公园，为您茶余饭后休闲好去处，让您享受鲜氧生活。
楼盘户型
户型方面，各个户型基本都做到了动静分离，整体方正合理，巧妙地设计了各个区域的功能性，整体空间利用率极高。
1.4室2厅2卫
建筑面积：约平米
参考总价：约万/套
参考首付：约35万
2.3室2厅2卫
A5户型
建筑面积：约平米
参考总价：约万/套
参考首付：约37万
客厅方面采用超大客厅设计，起居室与客餐厅相互隔离，动静分区，互不干扰。厨房可采用L型或U型灶台设计，既合理利用空间，又符合操作习惯。主卧空间开阔，活动空间较大，家具随心摆放，还可放置婴儿床，方便带小孩。
A户型
B户型
建筑面积：约平米
参考总价：约万/套
参考首付：约30万
客厅外接南向大阳台，保障客厅通风采光的同时，观景效果也非常好。厨房可采用L型或U型灶台设计，既合理利用空间，又符合操作习惯。户型附带南向阳台，保证了通风采光效果，也方便晾晒，便于日常生活。
D户型
建筑面积：约平米
参考总价：约96万/套
参考首付：约29万
客厅外接南向大阳台，保障客厅通风采光的同时，观景效果也非常好。主卧空间开阔，附带南向飘窗，配备独立卫生间，保障生活起居的隐私性。户型附带南向阳台，保证了通风采光效果，也方便晾晒，便于日常生活。
A1户型
建筑面积：约平米
参考总价：约96万/套
参考首付：约28万
待售F户型
建筑面积：约平米
参考总价：约96万/套
参考首付：约28万
该户型南北通透，整体宽敞明亮。拥有独立餐厅，南北相连，宽广通透。卫生间干湿分离，提高舒适度。
C户型
建筑面积：约平米
参考总价：约85万/套
参考首付：约25万
客厅外接南向大阳台，保障客厅通风采光的同时，观景效果也非常好。厨房可采用L型或U型灶台设计，既合理利用空间，又符合操作习惯。全明卫生间，带开窗设计，保障空气流通，利于排湿，不会使湿气进到室内。
注：文中所展示户型均为在售或待售，已经售空的户型因篇幅有限不再列出
综合评测
楼盘的开发商正商其资产较为雄厚，整体经验较为充足，此次评测的为正商城的第二期工程，相比第一期工程，在许多地方也进行了升级。
户型结构方面实现南北通透，整体布局方正合理，但需要注意的是项目的容积率较高，低楼层有可能出现光照不足的问题，在房价方面低于涧西区的整体水平。
生态配套方面，附近配套有牡丹公园和规划的生态城。
周边配套方面，小区规划有自有商业街，旁边有丹尼斯，但目前周边配套还是较少，没有大型超市，只有小型便捷超市，购物商圈也距离较远，看后期发展了。
交通方面，项目处于坦克路与西环路交叉口，距离规划中的地铁线路不算太远，公交线路目前就只有正商城专线。
总体房价占优，地理位置偏离市中心，具体要看购房者的规划，对比涧西区的楼盘还是有一定优势。
以上评测均为个人观点
评测不易烦请
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